Profitabilitas merupakan kemampuan perusahaan untuk menghasilkan laba atau keuntunganitu . Semua perusahaan berharap keuntungannya terus meningkat baik per bulan atau per tahun. Begitu pula dengan para developer perumahan, ada beberapa faktor yang mempengaruhi perusahaan properti dan real estate mendapat banyak keuntungan, yaitu :
1. Lokasi yang Strategis
Faktor lokasi merupakan sarat penting dalam bisnis properti dan real estate. Properti yang terletak di lokasi yang strategis, terletak di pusat kota atau di daerah yang sedang berkembang. dekat dengan fasilitas umum, seperti sekolah, rumah sakit, pusat perbelanjaan, dan transportasi umum. akan lebih mudah dijual dan disewakan, sehingga memiliki potensi untuk menghasilkan keuntungan yang lebih besar.
2. Kualitas Properti
Tingginya kualitas properti dipengaruhi oleh berbagai aspek, seperti bahan baku yang digunakan, desain, dan pengerjaannya. Tentu saja properti berkualitas tinggi dengan desain yang modern serta pengerjaan yang rapi akan memiliki nilai jual tinggi.
3. Permintaan Pasar
Hunian bagi masyarakat adalah kebutuhan utama.Besarnya permintaan properti dipengaruhi oleh berbagai faktor, seperti pertumbuhan ekonomi, tingkat suku bunga, dan kebijakan pemerintah. Jika pertumbuhan ekonomi tinggi, maka permintaan properti juga akan tinggi. Sebaliknya, jika tingkat suku bunga tinggi, maka permintaan properti akan rendah.
4. Besarnya Harga jual
Penentuan harga jual properti dipengaruhi oleh berbagai faktor, seperti lokasi, kualitas, dan permintaan. Jika perusahaan dapat menjual propertinya dengan harga yang tinggi, maka perusahaan akan memperoleh laba yang lebih besar.
5. Aspek pembiayaan
Pembiayaan pada perusahaan properti dibagi menjadi dua kategori, yaitu biaya tetap dan biaya variabel. Biaya tetap adalah biaya yang tidak berubah seiring dengan perubahan volume penjualan, seperti biaya sewa, biaya pemeliharaan, dan biaya administrasi. Biaya variabel adalah biaya yang berubah seiring dengan perubahan volume penjualan, seperti biaya bahan baku, biaya tenaga kerja, dan biaya promosi.
Efisiensi biaya dapat dilakukan dengan beberapa cara, seperti menggunakan bahan baku yang lebih murah, mengurangi biaya tenaga kerja, dan melakukan promosi yang lebih efektif.
Berdasarkan hasil penelitian yang dilakukan oleh beberapa peneliti, faktor-faktor yang paling berpengaruh terhadap profitabilitas perusahaan properti dan real estate adalah lokasi, permintaan, dan harga jual. Faktor-faktor ini memiliki pengaruh yang signifikan terhadap profitabilitas perusahaan.
Oleh karena itu untuk meningkatkan profitabilitas, perusahaan properti perlu memperhatikan faktor-faktor tersebut. Perusahaan dapat memilih lokasi yang strategis, meningkatkan kualitas properti, dan menetapkan harga jual yang kompetitif.
Penulis/Editor : Haris Sukarna Yudhabrata
Sumber : Dari Berbagai Sumber
